Dlaczego 29 lat w umowie dzierżawy pod fotowoltaike?

Bardzo często spotykamy się z wątpliwościami i rezygnacją z zawarcia umowy dzierżawy z powodu długiego okresu zawarcia umowy. Jest to 29 lat. Dlatego też w tym artykule chcemy wyjaśnić, dlaczego umowa powinna być zawarta na taki okres czasu i dlaczego jest to korzystne.

Z punktu widzenia inwestora niezwykle ważne jest, aby z umowy wprost wynikało prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane na możliwie najdłuższy ustawowo czas, którym jest okres 29 lat. W przeciwnym razie nie będzie możliwe zapewnienie bezpieczeństwa dla Inwestora, a co za tym ryzyko inwestycji będzie uniemożliwiać podjęcie działań.

Niezwykle istotnym elementem jest określenie czasu obowiązywania umowy dzierżawy gruntu przeznaczonego na budowę farmy fotowoltaicznej. Z uwagi na fakt, że budowa elektrowni słonecznej pochłania ogromne koszty, konieczne jest umożliwienie inwestorowi korzystania z niej przez okres dostatecznie długi, aby nakłady mu się zwróciły. Umowa dzierżawy gruntu przeznaczonego na instalację PV nie może być zatem zawarta na czas nieokreślony, gdyż ten umożliwia jej rozwiązanie z zachowaniem okresu wypowiedzenia w każdym czasie. Okres dzierżawy musi być określony i możliwie długi. Należy jednak mieć na względzie, że – stosownie do przepisów Kodeksu cywilnego – dzierżawę zawartą na czasu dłuższy niż trzydzieści lat, po upływie tego okresu poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony. Dlatego na ogół umowy takie zawierane są na 29 lat i jest to jedyny powód, a powielanie tego z możliwościa zasiedzenia jest poprostu bzdurą.

Z punktu widzenia inwestora uzasadnione jest zaś dążenie do zawarcia w umowie postanowień, które pozwolą mu ją rozwiązać jeśli nie otrzyma niezbędnych zgód czy warunków koniecznych do realizacji inwestycji, albo w określonym czasie nie wygra aukcji OZE. W takiej sytuacji posiadanie nieruchomości będzie dla niego zbędne.

Z uwagi na różne zapytania w tym kontekście i brak zrozumienia podstaw prawa, firma decyduje się na skrócenie okresu trwania umowy np. na 25 lat, 20 lat, aby zapewnić bezpieczeństwo dla Wydzierżawiającego. Niemniej jednak skrócenie okresu umowy powoduje obniżenie jej rentowności.

Mamy nadzieję, że w tym artykule odpowiedzieliśmy, na wszystkie nurtujące pytania dotyczące takiego okresu umowy i zdecydują się Państwo na podpisanie umowy dzierżawy pod budowę Farmy Fotowoltaicznej.