Podpisanie umowy dzierżawy działki to poważna decyzja, która może przynieść zarówno korzyści, jak i wyzwania. W szczególności, jeśli rozważasz dzierżawę gruntów pod instalację fotowoltaiczną, warto dokładnie przeanalizować wszystkie aspekty takiej umowy. W tym artykule przedstawimy kluczowe zalety i wady podpisania umowy dzierżawy, aby pomóc Ci w podjęciu świadomej decyzji.
Co można zyskać?
- Dodatkowy dochód:
Podpisanie umowy dzierżawy działki pod fotowoltaikę może zapewnić dodatkowy dochód. Typowa umowa może gwarantować roczny przychód w wysokości 20 000 zł za 1 ha. W przypadku umowy na 20 lat, całkowity przychód wyniesie 400 000 zł. Po odliczeniu podatku wynoszącego 8,5%, dochód netto roczny wynosi 18 300 zł, a całkowity dochód za 20 lat – 366 000 zł.
- Stabilność umowy:
Umowa dzierżawy zawierana jest zazwyczaj na 29 lat, co jest zgodne z przepisami Kodeksu cywilnego. W przypadku umowy dłuższej niż 30 lat, po upływie tego okresu traktuje się ją jako umowę na czas nieoznaczony. Dlatego umowy dzierżawy są często zawierane na 29 lat, co zapewnia stabilność i przewidywalność dochodów.
- Możliwość przedłużenia umowy:
Po zakończeniu okresu dzierżawy istnieje możliwość przedłużenia umowy na kolejne lata. To korzystne rozwiązanie zarówno dla dzierżawcy, jak i wydzierżawiającego, ponieważ zapewnia ciągłość dochodów z dzierżawy oraz długoterminowe zagospodarowanie terenu.
- Dzierżawa na krótszy okres:
Jeśli planujesz długoterminowe inwestycje na swojej działce, umowa dzierżawy na krótszy okres, np. 20 lat, może być korzystna. Pozwala to na elastyczność w planowaniu przyszłych działań, takich jak budowa domu. W razie zmiany planów, możliwe jest przedłużenie umowy.
- Rzetelna umowa prawna:
Umowa dzierżawy przygotowywana przez zespół wykwalifikowanych prawników gwarantuje pełne zabezpieczenie prawne. Jeżeli potrzebujesz dodatkowej porady prawnej, możesz skorzystać z bezpłatnych punktów konsultacyjnych dostępnych w każdej gminie, np. na stronie zapisy-np.ms.gov.pl. Opcja poświadczenia umowy notarialnie zwiększa jej bezpieczeństwo.
- Jednorazowy czynsz:
Już w ciągu 7 dni od podpisania umowy wypłacamy jednorazowo 1000 zł. Jest to gwarantowany czynsz niezależnie od tego, czy Farma Fotowoltaiczna zostanie wybudowana na dzierżawionym terenie.
- Podatki rolne:
Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za podatki rolne i budowlane związane z działką, co oznacza dodatkowe korzyści dla wydzierżawiającego, który nie musi się martwić o te obowiązki.
- Zagospodarowanie nieużytków:
Jeśli posiadasz działki, które leżą odłogiem i nie nadają się do uprawy ani budowy, dzierżawa na farmę fotowoltaiczną może być idealnym rozwiązaniem do ich zagospodarowania i generowania dochodów.
- Bezpieczeństwo długoterminowe:
Umowa na 29 lat, z możliwością przedłużenia, zapewnia długoterminowe zabezpieczenie finansowe. Inwestycja w farmę fotowoltaiczną stanowi stabilne źródło dochodu przez wiele lat.
Co można stracić?
- Ryzyko odmowy przyłączenia:
W Polsce istnieje ryzyko odmowy przyłączenia do sieci energetycznej z powodu braku modernizacji sieci. Mimo zaangażowania w przygotowanie dokumentacji, takie ryzyko może skutkować brakiem możliwości realizacji inwestycji. W takim przypadku, wynagrodzenie nie podlega zwrotowi, a dzierżawca ma prawo wypowiedzieć umowę.
- Długi czas przygotowania dokumentacji:
Proces przygotowania dokumentacji dla farmy fotowoltaicznej jest czasochłonny i może się wydłużyć z powodu skomplikowanego charakteru sprawy. Uzyskanie map z starostwa, warunków zabudowy, przyłączenia do sieci energetycznej i pozwolenia na budowę może potrwać nawet do roku. Warto być świadomym potencjalnych opóźnień związanych z sezonem urlopowym czy świętami.
Podsumowanie
Podpisanie umowy dzierżawy działki pod fotowoltaikę to decyzja, która wiąże się z licznymi korzyściami, takimi jak dodatkowy dochód, stabilność umowy, możliwość przedłużenia i zagospodarowanie nieużytków. Jednakże, należy również uwzględnić potencjalne ryzyka, takie jak możliwość odmowy przyłączenia do sieci czy długi czas przygotowania dokumentacji. Ostateczna decyzja powinna być dokładnie przemyślana, uwzględniając zarówno zalety, jak i wady dzierżawy.
