W dzisiejszych czasach, kiedy odnawialne źródła energii stają się coraz bardziej popularne, umowa dzierżawy nieruchomości pod instalacje OZE (odnawialnych źródeł energii) zyskuje na znaczeniu. Dla osób planujących budowę elektrowni fotowoltaicznych, wiatrowych czy magazynów energii, kluczowe jest odpowiednie sformułowanie umowy dzierżawy. W tym artykule omówimy, jakie zapisy powinny znaleźć się w umowie dzierżawy oraz na co zwrócić szczególną uwagę, aby zapewnić prawidłową realizację inwestycji.

1. Przedmiot Umowy – Zakres i Cel

Podstawowym elementem umowy dzierżawy jest szczegółowy opis przedmiotu umowy. W kontekście instalacji OZE, przedmiot umowy powinien obejmować nie tylko samą nieruchomość, ale także określać cel dzierżawy, którym jest budowa i eksploatacja instalacji takich jak elektrownie fotowoltaiczne, wiatrowe czy magazyny energii.

Przykład zapisu: „Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy nieruchomość określoną w § 1 ust. 1 w do używania i pobierania pożytków, a Dzierżawca zobowiązuje się przyjąć przedmiot umowy w dzierżawę w celu budowy i eksploatacji instalacji (urządzeń) Elektrowni Fotowoltaicznej lub Elektrowni Wiatrowej, lub Magazynu Energii wraz z niezbędną infrastrukturą.”

2. Zakres Uprawnień Dzierżawcy

Umowa powinna dokładnie określać zakres uprawnień Dzierżawcy związanych z budową i eksploatacją instalacji. Należy uwzględnić możliwość wzniesienia i eksploatacji instalacji, jak również późniejszą rozbiórkę, jeśli zajdzie taka potrzeba. W szczególności warto uwzględnić:

• Budowa infrastruktury towarzyszącej: Dopuszczenie budowy dróg dojazdowych, stacji transformatorowych, linii kablowych, oraz innych elementów niezbędnych do prawidłowej pracy instalacji.
• Zezwolenie na wznoszenie fundamentów: Umożliwienie budowy fundamentów pod instalację, w tym konstrukcji ram i stelaży dla paneli fotowoltaicznych czy turbin wiatrowych.

Przykład zapisu: „Wydzierżawiający zezwala Dzierżawcy na wzniesienie, eksploatację oraz późniejszą rozbiórkę instalacji takich jak Elektrownie Wiatrowe, stacje transformatorowe, magazyny energii oraz infrastruktury towarzyszącej, w tym dróg dojazdowych, linii kablowych, i innych niezbędnych elementów.”

3. Wymogi Formalne i Dokumentacyjne

Umowa powinna zawierać zapisy dotyczące wymogów formalnych i dokumentacyjnych związanych z budową instalacji. W tym celu warto uwzględnić:

• Plan Sytuacyjny: Dokument określający ostateczne miejsce posadowienia instalacji oraz przebieg infrastruktury. Plan ten powinien być dostarczony przez Dzierżawcę po uzyskaniu pozwolenia na budowę.
• Zgłoszenie Robót Budowlanych: Akceptacja warunków wykonania inwestycji zgodnie z zgłoszeniem robót budowlanych lub pozwoleniem na budowę.

Przykład zapisu: „Ostateczne miejsce posadowienia Instalacji oraz przebieg dróg, okablowanie i urządzenia pomocnicze zostaną określone na planie sytuacyjnym sporządzonym przez Dzierżawcę i dostarczonym Wydzierżawiającemu przed rozpoczęciem Inwestycji.”

4. Prawo do Korzystania z Nieruchomości

Umowa powinna precyzować prawa Dzierżawcy do korzystania z nieruchomości w celu realizacji inwestycji, a także ewentualne ograniczenia w tym zakresie:

• Prawo do Wjazdu i Przejazdu: Dzierżawca powinien mieć prawo do wchodzenia i wjazdu na nieruchomość w celu budowy, konserwacji oraz naprawy instalacji.
• Prawo do Poddzierżawy: Możliwość przekazania całości lub części praw wynikających z umowy na rzecz poddzierżawcy bez potrzeby uzyskania zgody Wydzierżawiającego.

Przykład zapisu: „Wydzierżawiający zezwala Dzierżawcy na wchodzenie, wjeżdżanie pojazdami budowlanymi na dzierżawiony grunt w celu budowy, konserwacji i naprawy instalacji oraz ich usunięcia. Dzierżawca ma prawo do poddzierżawy bez zgody Wydzierżawiającego.”

5. Użytek Rolny Nieruchomości

Ważnym aspektem umowy jest określenie, jak nieruchomość może być wykorzystywana poza budową instalacji. Umowa powinna zawierać zapisy dotyczące wykorzystania części nieruchomości, która nie została wyłączona z produkcji rolnej.

Przykład zapisu: „Dzierżawiona nieruchomość w części, w której nie została wyłączona z produkcji rolnej, może być wykorzystywana zgodnie z jej dotychczasowym rolniczym przeznaczeniem.”

Podsumowanie

Odpowiednie sformułowanie umowy dzierżawy dla instalacji OZE jest kluczowe dla prawidłowej realizacji inwestycji. Umowa powinna dokładnie określać przedmiot dzierżawy, zakres uprawnień Dzierżawcy, wymogi formalne, prawa do korzystania z nieruchomości oraz możliwość dalszego użytkowania nieruchomości. Dokładne uwzględnienie tych aspektów zapewni nie tylko zgodność z przepisami, ale także skuteczną realizację projektu OZE.

Czytaj dalej o tym, jak skonstruować umowy dzierżawy i jakie są inne kluczowe aspekty inwestycji w odnawialne źródła energii.