Rozważając podpisanie umowy dzierżawy pod budowę farmy fotowoltaicznej, wielu inwestorów obawia się, że działka może zostać zasiedziana. Istnieją wątpliwości, czy podpisanie umowy dzierżawy może skutkować utratą praw do nieruchomości. W tym artykule wyjaśniamy, dlaczego zasiedzenie działki przez umowę dzierżawy jest niemożliwe i jakie są kluczowe aspekty związane z tym zagadnieniem.

Czym jest zasiedzenie działki?

Zasiedzenie nieruchomości reguluje art. 172 Kodeksu cywilnego, który precyzuje warunki nabycia własności przez posiadanie nieruchomości. Zgodnie z tym przepisem:

1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeśli posiada nieruchomość nieprzerwanie przez 20 lat jako posiadacz samoistny, pod warunkiem, że uzyskał posiadanie w dobrej wierze.
2. Po upływie 30 lat posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, nawet jeśli uzyskał posiadanie w złej wierze.

Dlaczego umowa dzierżawy uniemożliwia zasiedzenie?

Pomimo że umowy dzierżawy mogą być zawierane na długi okres, najczęściej do 29 lat, zasiedzenie działki przez dzierżawcę jest prawnie niemożliwe. Kluczowym powodem jest to, że posiadacz samoistny musi władać nieruchomością jak właściciel, co różni się od roli dzierżawcy.

Dzierżawca to osoba, która korzysta z nieruchomości na podstawie umowy dzierżawy i nie jest jej właścicielem. Nawet jeśli umowa dzierżawy trwa wiele lat, nie zmienia to faktu, że dzierżawca nie nabywa praw do nieruchomości jak właściciel.

Formalne zabezpieczenia umowy dzierżawy

Warto dodać, że umowa dzierżawy nieruchomości jest ujawniana w księdze wieczystej, co stanowi dodatkowe zabezpieczenie dla wydzierżawiającego. Księga wieczysta dokumentuje wszelkie prawa i roszczenia związane z nieruchomością, a umowa dzierżawy stanowi formalny zapis, który wyklucza możliwość zasiedzenia.

Kluczowe informacje dla inwestorów

Z perspektywy inwestora budującego farmę fotowoltaiczną, obawa o zasiedzenie działki jest bezpodstawna. Umowa dzierżawy przygotowywana przez profesjonalnych prawników zapewnia pełne zabezpieczenie interesów wydzierżawiającego. Poza tym, inwestycja w farmę fotowoltaiczną jest znacznie kosztowna, co dodatkowo utrudnia długotrwałe korzystanie z nieruchomości bez formalnych umów.

Podsumowanie

Podpisanie umowy dzierżawy nie wiąże się z ryzykiem zasiedzenia działki. Umowa dzierżawy, która jest odpowiednio przygotowana i ujawniana w księdze wieczystej, chroni prawa wydzierżawiającego i uniemożliwia zasiedzenie nieruchomości przez dzierżawcę. Dla inwestorów budujących farmy fotowoltaiczne, umowa dzierżawy stanowi solidne zabezpieczenie i gwarancję, że prawa do nieruchomości pozostaną nienaruszone.